在这场楼市风暴中，合肥没有置身事外，二手房正在进行一场自上而下的改革！
今年1-7月，全国地产调控累计超过350次，其中，中央各部门发布的楼市调控政策多达47次，去年同期约30次。
自打1993年“国16条”出台，为抑制地产投资过热出现调控以来，28年了，政策从未像过去7个月这么密集而猛烈。
深圳作为全国楼市风向标，是时代转向的缩影。
首创“二手房指导价”；
严控离婚买房行为；
采用新的积分购房规则，严控“打新”；
收紧落户政策；
严查经营贷违规流入楼市；
上调房贷利率；
拟立法建立房屋租赁价格参考制度，合理调控租金；
提出推行大学区招生和办学管理模式，推行教师轮岗制。
这是最近半年深圳的主要调控动作，“房住不炒”的组合拳，拳拳到肉。
深圳首提“二房指导价”后，包括成都、宁波、西安等在内，已先后有6个城市明确了二手住房成交参考价。同时，上海、东莞等多个城市也对二手住房市场进行了重点规范和管控。
二手房市场，学区房无疑是上涨领头羊，因此成为重点狙击对象。从最后一项调控动作中，我们可以看到，针对学区房乱象，深圳扔出重磅炸弹，成为中国第一个喊出，建立义务教育阶段“教师轮岗制度”的城市！
而这项制度一旦落地，无疑是将悬在深圳学区房上方的达摩克利斯之剑落下，对于深圳高价学区房是个巨大利空。
深圳先行先试之后，也一定会慢慢推向全国，中国学区房的改革也将随之拉开大幕。
如今，学区房改革之风已然刮到了合肥。
关于扩大二手住房限购范围的通知
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8月24日，合肥市发布《关于深化学区房调控政策的通知》（以下简称《通知》），扩大二手住房限购区域，以单个学区为单位划定限购区域，切实防止以“学区房”名义炒作房价。
《通知》指出，自2021年8月25日起，暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在合肥市第四十八中学、合肥市屯溪路小学、合肥市第三十八中学、合肥市和平小学学区范围内购买二手住房。
此外，新增二手住房限购区域范围，涉及包河区和瑶海区。
新增二手住房限购区域范围
以2021年合肥市区学区划分方案为准，后期学区划分若有调整，则对应调整。
一、包河区
1．合肥市第四十八中学学区
巢湖路以西，屯溪路以北，金寨路以东，环城马路以南。
2．合肥市屯溪路小学学区
徽州大道向西经香港街至桐城路向南，过屯溪路经曙光新村围墙以西至曙光路以西，曙光路经九华山西路向西延伸至宿松路以北，黄山路以北，金寨路以东，环城马路以南。
二、瑶海区
3．合肥市第三十八中学学区
东至铜陵路，南至南淝河，西至胜利路至南淝河，北至淮南铁路（含华润紫云府）。
4．合肥市和平小学学区
东至铜陵路，南至滨河路，西至一环路至明光路，北至和平路（含省直和平花园）。
关于建立热点学区
二手住房交易指导价发布机制的通知
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不仅如此，合肥还发布《关于建立热点学区二手住房交易指导价发布机制的通知》，建立热点学区二手住房交易指导价发布机制。以住宅小区为单元，委托专业机构参照近两年实际成交均价，综合评定交易指导价，适时对外发布，引导市场预期。首批实施范围共16个双学区。
扩大二手学区住房限购范围、建立热点学区二手住房交易指导价发布机制。合肥市这次打出一套“限购+指导价”的组合拳，有效遏制学区房过度投资倾向，精准打击部分区域二手住房和学区房炒作行为，为热点学区二手房市场降温！
结语
“房住不炒”是今年楼市的主基调，各地政府也以其为基准，频繁发出各种调控政策来打击炒房。作为教育内卷表现之一的学区房，历来是炒房客扎堆的“重灾区”，“再穷不能穷教育”的口号让无数家长掏空钱包，只为孩子谋得好学校的一个座位。
所以，打击炒作学区房，是让房子回归本质的必经之路。
